Por Que São José dos Pinhais Se Tornou Um dos Mercados Imobiliários Mais Promissores do Paraná

São José dos Pinhais vive um momento singular. A cidade que por décadas foi reconhecida principalmente como sede do Aeroporto Internacional Afonso Pena e do complexo industrial da Renault consolidou-se, nos últimos anos, como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do sul do Brasil. Famílias em busca de qualidade de vida, investidores atentos à valorização consistente e incorporadoras que antes concentravam seus projetos exclusivamente em Curitiba passaram a enxergar o município com outros olhos.

O fenômeno não é casual. Ele resulta da convergência de três forças que raramente se encontram com tanta intensidade num mesmo território: localização estratégica privilegiada, base econômica diversificada e robusta, e um padrão de vida que rivaliza — e em alguns aspectos supera — o de cidades muito maiores. Entender essa tríade é o ponto de partida para qualquer análise séria sobre o mercado imobiliário em São José dos Pinhais.

Os números confirmam o que os corretores já percebiam nas ruas. Segundo o índice FipeZAP, o metro quadrado residencial em São José dos Pinhais atingiu R$ 6.111 em maio de 2026, com valorização de 7,74% nos últimos doze meses. Entre 2024 e 2025, a apreciação acumulada ficou entre 10% e 12%, ritmo que supera a inflação com folga e coloca o município entre os destinos mais rentáveis para o investimento imobiliário no Paraná.

Este guia reúne dados, análises e perspectivas para quem deseja compreender em profundidade o mercado imobiliário em São José dos Pinhais — seja para morar, para investir ou simplesmente para acompanhar uma das histórias de crescimento urbano mais interessantes da região metropolitana de Curitiba.

A Localização Estratégica Que Impulsiona o Crescimento

Poucos municípios brasileiros reúnem, num raio tão compacto, tantos vetores de conectividade quanto São José dos Pinhais. A cidade está a 15 a 20 minutos do centro de Curitiba pela BR-376, distância que, na prática cotidiana, significa acesso imediato à capital paranaense sem abrir mão de um custo de vida e de um ambiente urbano mais equilibrado.

A malha viária que atravessa o município é um ativo estratégico de primeira ordem. A BR-376 conecta São José dos Pinhais ao norte de Santa Catarina e ao litoral sul do país, enquanto a BR-277 estabelece o corredor direto até o Porto de Paranaguá, o maior porto graneleiro da América Latina. Essa dupla articulação rodoviária transforma a cidade num nó logístico natural, atraindo operações de distribuição, centros de armazenagem e indústrias que dependem de escoamento eficiente de mercadorias.

O elemento mais singular da geografia econômica de São José dos Pinhais, porém, é o Aeroporto Internacional Afonso Pena. Com mais de 8 milhões de passageiros por ano e a maior movimentação de cargas aéreas do sul do Brasil, o aeroporto não é apenas uma infraestrutura de transporte: é um gerador permanente de empregos, negócios e fluxo de pessoas qualificadas. A presença de executivos, técnicos especializados e profissionais em trânsito constante cria uma demanda contínua por imóveis de qualidade — tanto para locação quanto para aquisição.

A cidade ocupa, portanto, um cruzamento geográfico único: está integrada à metrópole curitibana, conectada ao litoral e ao sul do país pelas principais rodovias federais, e ancorada por um aeroporto internacional de relevância nacional. Essa posição não é replicável. É um ativo permanente que sustenta o crescimento imobiliário independentemente dos ciclos econômicos de curto prazo.

Crescimento Econômico e Geração de Empregos

São José dos Pinhais ostenta o segundo maior PIB do Paraná, posição que reflete décadas de investimento industrial e a consolidação de um tecido empresarial diversificado. O dado, apurado pelo IBGE, não é apenas uma estatística: ele traduz a capacidade do município de gerar renda, empregos e demanda por moradia de forma sustentada.

O símbolo mais visível dessa força econômica é o Complexo Industrial Ayrton Senna, onde a Renault do Brasil opera uma das suas principais plantas de produção fora da Europa. O complexo emprega diretamente milhares de trabalhadores e movimenta uma cadeia de fornecedores que se estende por toda a região metropolitana. A presença da montadora francesa não apenas ancora o emprego industrial como atrai fornecedores de autopeças, empresas de logística e prestadores de serviços especializados que, por sua vez, demandam espaço residencial e comercial.

Mas a economia de São José dos Pinhais vai muito além da indústria automotiva. O setor logístico cresceu de forma expressiva nos últimos anos, impulsionado pela posição geográfica privilegiada e pela expansão do comércio eletrônico. Grandes operadores de e-commerce e distribuidoras nacionais instalaram centros de distribuição no município, atraídos pela combinação de acesso rodoviário, proximidade ao aeroporto e disponibilidade de terrenos industriais.

O setor de serviços também se expandiu significativamente. Segundo dados do Sebrae de 2025, São José dos Pinhais conta com 23.065 empresas registradas, número que evidencia a vitalidade do empreendedorismo local. O salário médio de R$ 4.070,79 — também apurado pelo Sebrae em 2025 — posiciona o município acima da média paranaense e indica uma força de trabalho com renda suficiente para sustentar o mercado imobiliário residencial de médio e alto padrão.

O crescimento populacional é outro vetor que alimenta a demanda por imóveis. A Região Metropolitana de Curitiba cresce a uma taxa de 1,77% ao ano, segundo o Censo 2022 do IBGE, enquanto a capital paranaense registra crescimento de apenas 0,1% no mesmo período. Essa assimetria demográfica é reveladora: as pessoas continuam chegando à região, mas estão escolhendo os municípios do entorno — e São José dos Pinhais, pela sua combinação de infraestrutura e qualidade de vida, está entre os principais destinos dessa migração interna.

Qualidade de Vida e Desenvolvimento Urbano

A qualidade de vida em São José dos Pinhais não é uma percepção subjetiva: é um dado mensurável. O Índice de Progresso Social Brasil (IPS Brasil 2026) classifica o município como o 7º melhor do Paraná em qualidade de vida, posição que reflete investimentos consistentes em infraestrutura, saúde, educação e segurança pública.

O Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) de 0,758 coloca São José dos Pinhais na faixa de desenvolvimento humano alto, acima da média nacional e de grande parte dos municípios paranaenses. Esse indicador sintetiza décadas de políticas públicas voltadas à melhoria das condições de vida da população e serve como referência para famílias que avaliam onde estabelecer residência permanente.

A rede de educação é um dos pontos fortes do município. São José dos Pinhais conta com escolas públicas municipais e estaduais distribuídas por todos os bairros, além de uma oferta crescente de instituições privadas de ensino fundamental, médio e técnico. No nível superior, a cidade abriga campi de universidades públicas e privadas, reduzindo a necessidade de deslocamento até Curitiba para acesso ao ensino universitário.

Na área da saúde, o município dispõe de hospitais, Unidades de Pronto Atendimento (UPAs) e uma rede de Unidades Básicas de Saúde (UBSs) que cobre os principais bairros. A infraestrutura hospitalar tem sido ampliada nos últimos anos, acompanhando o crescimento populacional e a demanda por serviços de média e alta complexidade.

As áreas verdes e os parques urbanos contribuem para uma percepção de bem-estar que contrasta com a densidade de Curitiba. O município preserva fragmentos significativos de Mata Atlântica e mantém parques e praças que oferecem espaços de lazer e convivência. Para famílias com crianças, esse aspecto tem peso considerável na decisão de moradia.

A percepção de segurança também é um fator diferencial. Embora nenhuma cidade brasileira esteja imune aos desafios da segurança pública, São José dos Pinhais é frequentemente citada por moradores como um ambiente mais tranquilo do que a capital, especialmente nos bairros residenciais consolidados e nos novos empreendimentos fechados que têm surgido na cidade.

Por Que os Preços dos Imóveis Subiram nos Últimos Anos

A valorização imobiliária em São José dos Pinhais não aconteceu por acaso nem de forma isolada. Ela é o resultado de uma equação em que a demanda cresceu mais rapidamente do que a oferta, num contexto de infraestrutura em expansão e de migração de compradores que antes olhavam exclusivamente para Curitiba.

Os dados do FipeZAP são o ponto de partida mais confiável para essa análise. O metro quadrado residencial atingiu R$ 6.111 em maio de 2026, com valorização de 7,74% nos últimos doze meses. No acumulado de 2024 e 2025, a apreciação ficou entre 10% e 12%, ritmo que supera com folga a inflação medida pelo IPCA e que coloca São José dos Pinhais entre os mercados imobiliários de melhor desempenho no sul do Brasil.

O desequilíbrio entre oferta e demanda é o principal motor dessa valorização. A Região Metropolitana de Curitiba cresce demograficamente a 1,77% ao ano — quase dezoito vezes mais rápido do que a capital, que registra apenas 0,1% de crescimento anual segundo o Censo 2022. Esse fluxo de pessoas precisa de moradia, e São José dos Pinhais, pela sua infraestrutura e localização, absorve uma parcela significativa dessa demanda.

Um fator novo e relevante entrou em cena nos últimos anos: a nova lei de zoneamento de Curitiba, que passou a limitar os condomínios horizontais a 20.000 m² dentro do perímetro da capital. Essa restrição empurrou incorporadoras e compradores para os municípios do entorno, e São José dos Pinhais foi um dos principais beneficiários desse movimento. Empreendimentos que antes seriam desenvolvidos em Curitiba passaram a ser planejados e executados em São José dos Pinhais, aumentando a oferta de produtos de qualidade e, ao mesmo tempo, validando o mercado local para um público mais exigente.

Os investimentos em infraestrutura urbana também contribuíram para a valorização. Melhorias viárias, expansão da rede de saneamento, novos equipamentos públicos e a consolidação de centralidades comerciais em diferentes bairros elevaram o padrão de atratividade de diversas regiões da cidade, criando novos vetores de valorização além dos bairros historicamente mais valorizados.

Empreendimentos de Alto Padrão Estão Transformando a Cidade

Há uma transformação silenciosa, mas profunda, acontecendo na paisagem urbana de São José dos Pinhais. Incorporadoras que antes concentravam seus lançamentos em Curitiba passaram a desenvolver projetos na cidade, trazendo consigo um padrão arquitetônico e um conjunto de amenidades que até poucos anos atrás eram raridades no município.

O conceito de Home Club — empreendimentos residenciais que integram moradia e lazer num mesmo espaço — chegou a São José dos Pinhais com força. Piscinas, academias equipadas, espaços de coworking, áreas pet, jardins e praças internas, salões de festas e espaços gourmet deixaram de ser diferenciais exclusivos de Curitiba e passaram a fazer parte da proposta de valor de novos lançamentos na cidade vizinha.

As tecnologias inteligentes também chegaram aos empreendimentos residenciais de São José dos Pinhais. Sistemas de automação residencial, controle de acesso por biometria e aplicativos de gestão condominial são cada vez mais comuns nos projetos lançados nos últimos dois anos. Essa incorporação tecnológica não é apenas um apelo de marketing: ela responde a uma demanda real de moradores que buscam praticidade, segurança e eficiência energética.

A evolução arquitetônica é igualmente notável. Os projetos mais recentes apresentam fachadas contemporâneas, plantas eficientes que maximizam o aproveitamento dos espaços, e acabamentos que rivalizam com os melhores empreendimentos da capital. Essa elevação do padrão construtivo tem dois efeitos diretos: atrai um público comprador mais qualificado e eleva o patamar de referência para todo o mercado local.

O equilíbrio entre empreendimentos verticais e horizontais é outro aspecto que diferencia São José dos Pinhais de Curitiba. Enquanto a capital enfrenta restrições crescentes para o desenvolvimento horizontal, São José dos Pinhais ainda oferece espaço para condomínios de casas e sobrados com infraestrutura completa, atendendo a um perfil de comprador que valoriza a privacidade e o contato com áreas externas sem abrir mão da segurança e das amenidades coletivas.

São José dos Pinhais É Uma Boa Opção Para Investir em Imóveis?

A resposta direta é sim — mas com as nuances que qualquer análise séria de investimento exige. São José dos Pinhais reúne, neste momento, um conjunto de condições favoráveis que justificam a atenção de investidores com diferentes perfis e horizontes de tempo.

A demanda por locação é estrutural e diversificada. O Complexo Industrial Ayrton Senna, o aeroporto e o setor logístico geram um fluxo contínuo de trabalhadores, técnicos e executivos que precisam de moradia próxima ao local de trabalho. Esse público — frequentemente composto por profissionais com renda acima da média — sustenta uma demanda por aluguel que não depende de ciclos econômicos específicos. Para o investidor que busca renda passiva, essa base de locatários qualificados é um ativo valioso.

A valorização histórica dos últimos anos — com apreciação entre 10% e 12% em 2024-2025 e 7,74% nos doze meses encerrados em maio de 2026 — demonstra que o mercado tem entregado retornos reais consistentes. Quando se compara o preço médio do metro quadrado em São José dos Pinhais (R$ 6.111) com o de Curitiba, que supera R$ 9.000 em muitos bairros, fica evidente que ainda há espaço para convergência de preços — o que representa potencial de valorização adicional para quem investe agora.

A liquidez do mercado também melhorou nos últimos anos. O aumento do número de lançamentos e a chegada de incorporadoras de maior porte criaram um mercado secundário mais ativo, facilitando a revenda de imóveis para quem precisa de liquidez antes do prazo originalmente planejado.

Os riscos existem e devem ser considerados com seriedade. A trajetória das taxas de juros no Brasil afeta diretamente o crédito imobiliário e, por consequência, a demanda por compra. Ciclos econômicos adversos podem reduzir temporariamente a velocidade de vendas e pressionar os preços. A dependência de grandes empregadores — como a Renault — cria uma concentração de risco que o investidor deve ter em mente ao avaliar a resiliência da demanda local.

Para o investidor de longo prazo, porém, os fundamentos de São José dos Pinhais são sólidos o suficiente para justificar a alocação. A combinação de preços ainda abaixo de Curitiba, qualidade de vida comparável ou superior em vários aspectos, e uma base econômica diversificada cria um cenário favorável para quem tem horizonte de cinco a dez anos.

Principais Fatores Para Avaliar Antes de Comprar um Imóvel

A decisão de comprar um imóvel em São José dos Pinhais — seja para morar ou para investir — exige uma análise cuidadosa de variáveis que vão muito além do preço por metro quadrado. Conhecer os critérios certos pode fazer a diferença entre uma aquisição bem-sucedida e um investimento que não entrega o retorno esperado.

Localização dentro do município: São José dos Pinhais é um município extenso, com bairros de perfis muito distintos. A proximidade ao aeroporto, aos distritos industriais e aos centros comerciais é um fator de valorização relevante para imóveis destinados à locação. Para moradia familiar, a proximidade a escolas, parques e serviços de saúde tem peso maior. Bairros como Afonso Pena, São Marcos, Costeira e Aristocrata concentram parte significativa dos lançamentos de médio e alto padrão.

Reputação e histórico da incorporadora: O mercado imobiliário de São José dos Pinhais atraiu nos últimos anos tanto incorporadoras consolidadas quanto novos entrantes. Verificar o histórico de entregas, a qualidade dos empreendimentos anteriores e a solidez financeira da empresa é uma etapa indispensável antes de assinar qualquer contrato.

Eficiência da planta: Uma planta bem projetada maximiza o aproveitamento do espaço e contribui para a valorização do imóvel no mercado secundário. Áreas de serviço integradas, varandas funcionais, circulação eficiente e boa iluminação natural são indicadores de qualidade que devem ser avaliados com atenção.

Indicadores de qualidade construtiva: Materiais de acabamento, sistemas hidráulico e elétrico, isolamento acústico e térmico, e a qualidade das áreas comuns são elementos que impactam diretamente o custo de manutenção e a satisfação dos moradores ao longo do tempo.

Potencial de valorização futura: Projetos de infraestrutura previstos para a região — novas vias, equipamentos públicos, expansão comercial — podem antecipar movimentos de valorização. Acompanhar o plano diretor municipal e as obras previstas pelo governo estadual e federal é uma prática recomendada para investidores mais sofisticados.

Due diligence jurídica: Verificar a regularidade do terreno, as licenças de construção, o registro do empreendimento no Cartório de Imóveis e a conformidade do contrato com a Lei de Incorporações Imobiliárias (Lei 4.591/64) são etapas que não podem ser negligenciadas, independentemente da reputação da incorporadora.

O Que Esperar do Futuro de São José dos Pinhais

As perspectivas de médio e longo prazo para São José dos Pinhais são consistentemente positivas, sustentadas por tendências estruturais que não dependem de conjunturas políticas ou econômicas específicas.

A expansão urbana continuará sendo um vetor de crescimento. O município ainda dispõe de áreas para desenvolvimento residencial e comercial que, à medida que recebem infraestrutura, se tornam novos polos de valorização. A pressão demográfica da Região Metropolitana de Curitiba — que cresce a 1,77% ao ano — garante demanda contínua por novas unidades habitacionais nas próximas décadas.

As melhorias de infraestrutura planejadas para os próximos anos incluem ampliações viárias, expansão da rede de saneamento básico e novos equipamentos públicos. Cada um desses investimentos tem o potencial de elevar o padrão de atratividade de bairros que hoje ainda estão em processo de consolidação, criando oportunidades de valorização para quem investe antes da conclusão das obras.

O crescimento do setor logístico e industrial deve continuar impulsionando a geração de empregos e a demanda por moradia. A posição geográfica de São José dos Pinhais — entre Curitiba, o Porto de Paranaguá e o norte de Santa Catarina — é um ativo permanente que continuará atraindo investimentos produtivos independentemente dos ciclos econômicos.

No segmento residencial, a tendência é de continuidade na elevação do padrão dos empreendimentos. A chegada de incorporadoras de maior porte e a sofisticação das expectativas dos compradores locais criarão um mercado mais competitivo e, ao mesmo tempo, mais qualificado. Para os moradores, isso significa mais opções de qualidade. Para os investidores, significa um mercado com maior liquidez e maior potencial de valorização.

A longo prazo, São José dos Pinhais tem todos os elementos para consolidar sua posição como o principal município da Região Metropolitana de Curitiba em termos de atratividade imobiliária — não como alternativa à capital, mas como destino por mérito próprio.

O mercado imobiliário em São José dos Pinhais chegou a um ponto de maturidade que combina o melhor de dois mundos: os fundamentos sólidos de uma economia diversificada e a dinâmica de crescimento de um mercado que ainda não atingiu seu teto. Para famílias que buscam qualidade de vida sem abrir mão de conectividade, e para investidores que buscam valorização consistente com risco controlado, a cidade oferece uma proposta difícil de ignorar.

Os dados são claros, as tendências são favoráveis e os fundamentos são sólidos. O que diferencia os investidores que capturam as melhores oportunidades dos que chegam tarde é, invariavelmente, a capacidade de agir com base em análise antes que o mercado precifique completamente o potencial de uma região. São José dos Pinhais ainda oferece essa janela.

A N8 Incorporadora acompanha de perto a evolução desse mercado e desenvolve empreendimentos que refletem o compromisso com qualidade construtiva, localização estratégica e projetos que atendem às expectativas de moradores e investidores exigentes. Conhecer profundamente o território onde se atua é o primeiro passo para entregar produtos que resistem ao tempo e geram valor real.

Perguntas Frequentes Sobre o Mercado Imobiliário em São José dos Pinhais

Vale a pena investir em imóveis em São José dos Pinhais?

Sim, e os dados sustentam essa afirmação com solidez. São José dos Pinhais combina valorização consistente — entre 10% e 12% ao ano em 2024-2025 e 7,74% nos doze meses encerrados em maio de 2026 — com uma demanda estrutural por locação gerada pelo polo industrial, pelo aeroporto e pelo setor logístico. O preço médio do metro quadrado ainda está significativamente abaixo de Curitiba, o que indica espaço para convergência e valorização adicional. Para investidores com horizonte de médio a longo prazo, o município oferece uma combinação de fundamentos econômicos, crescimento demográfico e infraestrutura que justifica a alocação.

Qual é a valorização imobiliária em São José dos Pinhais?

Segundo o índice FipeZAP, o metro quadrado residencial em São José dos Pinhais valorizou 7,74% nos doze meses encerrados em maio de 2026, atingindo o patamar de R$ 6.111. No acumulado de 2024 e 2025, a apreciação ficou entre 10% e 12%, ritmo que supera a inflação com margem confortável. Essa valorização é sustentada por fatores estruturais — crescimento demográfico, expansão econômica, chegada de novos empreendimentos de qualidade — e não por movimentos especulativos de curto prazo, o que confere maior previsibilidade ao investimento.

São José dos Pinhais é uma boa cidade para morar?

O IPS Brasil 2026 classifica São José dos Pinhais como o 7º município do Paraná em qualidade de vida, e o IDH de 0,758 confirma o alto padrão de desenvolvimento humano da cidade. A combinação de boa infraestrutura urbana, rede de educação e saúde consolidada, áreas verdes, percepção de segurança acima da média metropolitana e proximidade a Curitiba faz de São José dos Pinhais uma escolha sólida para famílias que buscam qualidade de vida sem abrir mão de conectividade. O custo de vida tende a ser mais acessível do que na capital, o que amplia o poder de compra dos moradores.

Quais são os bairros mais valorizados de São José dos Pinhais?

Os bairros com maior concentração de empreendimentos de médio e alto padrão em São José dos Pinhais incluem Afonso Pena, São Marcos, Costeira e Aristocrata, que reúnem boa infraestrutura de serviços, acesso facilitado às principais vias e proximidade ao aeroporto. O bairro Afonso Pena, em particular, tem se destacado como polo de novos lançamentos residenciais de qualidade. Bairros próximos aos eixos da BR-376 e da BR-277 também apresentam valorização acelerada, impulsionada pela demanda de profissionais ligados ao setor logístico e industrial.

Como está o mercado de aluguel em São José dos Pinhais?

O mercado de aluguel em São José dos Pinhais é sustentado por uma demanda diversificada e estrutural. Trabalhadores do Complexo Industrial Ayrton Senna, profissionais ligados ao aeroporto, executivos de empresas logísticas e famílias que migram da capital em busca de custo de vida mais acessível formam uma base sólida de locatários. A taxa de vacância tende a ser baixa nos bairros bem localizados, e os valores de aluguel têm acompanhado a valorização dos imóveis. Para o investidor que busca renda passiva, o município oferece um mercado de locação com boa previsibilidade e demanda consistente.

Qual é o preço médio do metro quadrado em São José dos Pinhais?

Segundo o FipeZAP, o preço médio do metro quadrado residencial em São José dos Pinhais era de R$ 6.111 em maio de 2026. Esse valor representa uma valorização de 7,74% em relação ao mesmo período do ano anterior. É importante destacar que o preço varia significativamente conforme o bairro, o padrão do empreendimento e a tipologia do imóvel. Empreendimentos de alto padrão em bairros consolidados podem superar esse valor médio, enquanto imóveis em regiões em desenvolvimento tendem a estar abaixo. A comparação com Curitiba — onde o metro quadrado supera R$ 9.000 em muitos bairros — evidencia o potencial de valorização ainda existente em São José dos Pinhais.

São José dos Pinhais ou Curitiba: onde comprar imóvel?

A resposta depende do perfil e dos objetivos do comprador. Para quem busca valorização com preço de entrada mais acessível, São José dos Pinhais apresenta vantagem clara: o metro quadrado é significativamente mais baixo do que em Curitiba, e o ritmo de valorização tem sido comparável ou superior ao da capital em alguns segmentos. Para quem prioriza a liquidez imediata e a variedade de opções, Curitiba ainda oferece um mercado mais maduro e diversificado. Uma análise equilibrada sugere que São José dos Pinhais é especialmente atrativa para investidores de médio e longo prazo e para famílias que valorizam qualidade de vida, enquanto Curitiba mantém vantagem para quem precisa de liquidez rápida ou busca imóveis em regiões muito específicas da capital.

Quais são os riscos de investir em imóveis em São José dos Pinhais?

Como em qualquer mercado imobiliário, os riscos existem e devem ser avaliados com seriedade. O principal risco macroeconômico é a trajetória das taxas de juros: a Selic elevada encarece o crédito imobiliário e pode reduzir a demanda por compra, pressionando preços e velocidade de vendas. A concentração de grandes empregadores — especialmente a Renault — cria uma dependência que, em cenários adversos para a indústria automotiva, poderia impactar a demanda local. Riscos específicos de cada empreendimento — como atrasos na entrega, problemas construtivos ou dificuldades financeiras da incorporadora — também devem ser considerados. A mitigação passa por diversificação, escolha criteriosa da incorporadora e análise cuidadosa da localização e dos fundamentos do imóvel.

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• Fontes: IBGE Cidades (ibge.gov.br), FipeZAP (fipe.org.br), Sebrae Observatório (observatorio.sebrae.com.br), IPS Brasil (ipsbrasil.org.br), Prefeitura de SJP (sjp.pr.gov.br)